Nhà cấp 4 là gì? Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 tiết kiệm

0 0
Read Time:1 Minute, 45 Second

Nhà cấp 4 là gì? Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 tiết kiệm

Nhà cấp 4 thực sự không quá xa lạ, nhưng để định nghĩa chính xác nhà cấp 4 là gì thì không phải ai cũng biết. Bài viết sau Tienland.vn xin chia sẻ đến các bạn về khái niệm nhà cấp 4 là gì, cách tính chi phí xây nhà cấp 4 tiết kiệm, cần lưu ý gì khi xây nhà cấp 4 và cách phân biệt giữa nhà cấp 4 với nhà cấp 1, 2, 3, biệt thự và nhà tạm… 
Nhà cấp 4 là gì? Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 tiết kiệm
Nhà cấp 4 là gì? Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 tiết kiệm

1. Nhà cấp 4 là gì?

  • Nhà cấp 4 theo dân gian 

Xưa nay, người ta thường quen gọi những nhà làm bằng những vật liệu như gỗ, tre, lá tranh, rơm rạ cấu trúc không vũng chắc ở nông thôn là nhà cấp 4 mang ý nghĩa tạm bợ, tồi tàn. Nhưng về sau, nhà cấp 4 được hiểu là những ngôi nhà dạng ống kết cấu 1 tầng đơn giản

  • Nhà cấp 4 theo từ điển

Nhà cấp 4 theo từ điển Việt Nam được hiểu là công trình xây dựng có mái, có vách ngăn (tường) được dùng để ở hay để sử dụng vào một mục đích nào đó và được phân loại theo một số tiêu chí như: diện tích, kết cấu, công năng nào đó…

  • Nhà cấp 4 theo quy định của pháp luật

Theo Thông tư 03/2016/TT-BXD ngày 10/03/2016 của Bộ Xây dựng Quy định về phân cấp công trình xây dựng và được áp dụng trong hoạt động quản lý đầu tư xây dựng, các tiêu chí của nhà cấp 4 được xác định như sau:

Tiêu chí phân cấp Cấp công trình
Đặc biệt I II III IV
Chiều cao (m) >200 >75/200 >28/75 >6/28 <=6
Số tầng cao >50 >20/50 8/20 2/7 1
Tổng diện tích sàn (nghìn m2)   >20 >10/20 1/10 <1
Nhịp kết cấu lớn nhất (m) >200 100/200 50/<100 15/<50 <15
Độ sâu ngầm (m)   >18 6/18 <6  
Số tầng ngầm   >=5 2/4 1  

Dựa theo luật định, nhà cấp 4 được hiểu là công trình xây dựng có mái, có vách ngăn (tường) được dùng để ở hay để sử dụng vào một việc nào đó có diện tích nhỏ hơn một nghìn mét vuông (<1000m2) với số lượng 01 tầng, có nhịp kết cấu lớn nhất nhỏ hơn 15m (<15m) và có chiều cao nhỏ hơn hoặc bằng 6m (<=6m).

2. Phân biệt giữa nhà cấp 4 với nhà cấp 1, 2, 3, biệt thự và nhà tạm

Nhà ở được chia thành 6 loại như: biệt thự, nhà cấp I, nhà cấp II, nhà cấp III, nhà cấp IV và nhà tạm dựa trên các tiêu chí sau:

Phân loại Tiêu chí
Nhà cấp 4
  • Vật liệu: bằng gạch, gỗ có kết cấu chịu lực, có thời hạn sử dụng tối đa là 30 năm
  • Tường ngăn: bằng gạch (tường 22 hoặc 11 cm);
  • Mái: ngói hoặc Fibroociment
  • Vật liệu hoàn thiện bên trong và ngoài có chất lượng tương đối thấp
  • Chất lượng nội thất không cao
Nhà cấp 1
 
  • Vật liệu: bằng bê tông cốt thép hoặc gạch có kết cấu chịu lực, có thời hạn sử dụng tối đa là trên 80 năm
  • Tường ngăn: bằng gạch hoặc bê tông cốt thép
  • Mái: ngói hoặc bê tông cốt thép, hệ thống cách nhiệt tốt
  • Vật liệu hoàn thiện như: ốp, lát, trát… trong và ngoài tốt
  • Chất lượng nội thất như: bếp, xí, tắm, điện nước… đầy đủ  tiện nghi, không hạn chế cho số tầng
Nhà cấp 2
 
  • Vật liệu: bằng gạch hoặc bê tông cốt thép có kết cấu chịu lực, có thời hạn sử dụng tối đa là trên 70 năm
  • Tường ngăn: bằng gạch hoặc bê tông cốt thép
  • Mái: ngói bằng Fibroociment hoặc bê tông cốt thép 
  • Vật liệu hoàn thiện bên trong và bên ngoài nhà tương đối tốt
  • Chất lượng nội thất tương đối đầy đủ với số tầng không bị hạn chế
Nhà cấp 3
 
  • Vật liệu: được xây hoàn toàn bằng gạch hoặc vừa gạch vừa bê tông cốt thép có kết cấu chịu lực, có thời hạn sử dụng tối đa là trên 40 năm
  • Tường ngăn: bằng gạch
  • Mái: ngói thường hoặc ngói Fibroociment;
  • Vật liệu hoàn thiện thông thường bằng vật liệu thường, phổ biến
  • Chất lượng nội thất như: xí, tắm… bình thường với chiều cao tối đa là 2 tầng.
Biệt thự

 

  • Vật liệu: bằng bê tông cốt thép hoặc bằng gạch có kết cấu chịu lực 
  • Tường ngăn: bằng bê tông cốt thép hoặc bằng gạch
  • Mái bằng hoặc mái ngói, có hệ thống cách âm và cách nhiệt tốt;
  • Vật liệu hoàn thiện như: ốp, lát, trát… trong và ngoài tốt
  • Chất lượng nội thất như: bếp, xí, tắm, điện nước… được trang bị đầy đủ tiện nghi cùng chất lượng tốt, không hạn chế số tầng, nhưng quy định mỗi tầng phải có ít nhất 2 phòng 
Nhà tạm
 
  • Vật liệu: có kết cấu chịu lực bằng gỗ, tre,…
  • Tường ngăn: bằng toocxi hoặc tường đất
  • Mái: được lợp bằng lá
  • Thường những tiện nghi không đáp ứng đủ nhu cầu thiết yếu, điều kiện sinh hoạt thấp

3. Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 tiết kiệm

➀ Công thức tính dựa trên hệ số

Tổng chi phí thiết kế xây dựng = ngân sách thiết kế xây dựng ( gồm phần thô và triển khai xong ) + ngân sách móng cọc

Phần móng Phần sàn Phần mái
  • Thi công móng bè = 100% diện tích tầng trệt
  • Thi công móng bằng 2 phương = 70% diện tích tầng trệt
  • Thi công móng bằng một phương = 50% diện tích tầng trệt
  • Thi công móng cọc = 30% diện tích tầng trệt
  • Thi công móng đơn: đã bao gồm trong phần đơn giá
  • Diện tích xây dựng có mái che = 100% các tầng 1, 2, 3
  • Diện tích xây dựng không có mái che = 50% sân phơi và sân thượng
  • Mái tôn = 30%
  • Mái ngói vì kèo sắt = 70%
  • Mái ngói đổ bê tông cốt thép = 100%
  • Sân trước và sân sau = 50%
  • Khu vực cầu thang = 100%

➁ Công thức tính chi phí thi công phần móng cọc

( Hệ số x diện tích quy hoạnh sàn x đơn giá ) + ( đơn giá x số lượng cọc x chiều dài cọc ) + phí thiết kế cọc

➂ Công thức tính chi phí xây thô và vật liệu hoàn thiện

Tổng diện tích (theo hệ số) x đơn giá

4. Một số lưu ý khi xây nhà cấp 4

  • Xác định ngân sách xây dựng

Ngân sách được xem là một trong những yếu tố cực kỳ quan trọng khi tính chuyện xây nhà. Ngân sách quyết định phần lớn đến thiết kế xây dựng nhà cấp 4 của gia chủ. Việc xác định ngân sách xay dựng dự kiến sẽ giúp gia chủ hoạch định được việc chi tiêu cho xây dựng, nhờ đó sẽ hạn chế được việc lãng phí hoặc thất thoát trong quá trình xây dựng.

  • Xác định vị trí và kích thước đất

Sau khi hoạch định phần tài chính, bước tiếp theo gia chủ cần xác định được vị trí và kích thước của khu đất dự định xây thuộc loại địa hình nào (thuộc đồi núi, đồng bằng hay vùng ven biển). Sau khi xác định được vị trí khu đất sẽ tính đến phương án xây nhà thế nào cho an toàn. Đồng thời, tính toán kích thước khu đất để thiết kế xây dựng cho phù hợp với ngôi nhà.

  • Tìm hiểu về thủ tục pháp lý

Một yếu tố cực kỳ quan trọng đó chính là pháp lý của khu đất dự định xây dựng. Chính vì thế, gia chủ cần phải xin giấy tờ cũng như thủ tục pháp lý cần có để xây nhà nhằm tuân thủ các quy định của pháp luật để tránh những trường hợp không đáng có như vi phạm pháp luật.

  • Lựa chọn vật liệu để xây dựng

Thông thường, các gia chủ thường hay chọn lựa những vật liệu xây dựng có giá rẻ mà quên quan tâm đến chất lượng dẫn đến một số hậu quả khó lường về sau, đồng thời làm cho công trình trở nên kém chất lượng hoặc có nguy cơ đổ vỡ rất là cao. Chính vì thế, khi xây nhà cấp 4 nên cân nhắc ưu tiên chọn lựa những loại vật liệu xây dựng có chất lượng tốt và độ bền cao. Trường hợp gia chủ không rành trong việc lựa chọn vật liệu xây dựng như thế nào thì có thể nhờ các chuyên gia như: kỹ sư xây dựng, kiến trúc sư hoặc các thợ thi công nhà ở để có thể lựa chọn vật liệu xây dựng cho phù hợp vừa tiết kiệm chi phí cũng như có độ bền cao.

5. Mẫu thiết kế nhà cấp 4 đẹp

  • Mẫu nhà cấp 4 mái tôn 66m2 (Phù hợp cho 2 vợ chồng và 2 con nhỏ)

Mẫu nhà cấp 4 mái tôn 66m2
Mẫu nhà cấp 4 mái tôn 66m2
Bản vẽ thiết kế nhà cấp 4 mái tôn 66m2
Bản vẽ thiết kế nhà cấp 4 mái tôn 66m2

  • Một số mẫu thiết kế nhà cấp 4 tham khảo

Mẫu thiết kế nhà cấp 4 kiểu nhà ống đơn giản
Nhà cấp 4 kiểu nhà ống đơn giản
Nhà cấp 4 kiểu nhà ống đơn giản

Mẫu thiết kế nhà cấp 4 đơn giản cho người độc thân hoặc vợ chồng trẻ
Nhà cấp 4 đơn giản cho người độc thân hoặc vợ chồng trẻ
Nhà cấp 4 đơn giản cho người độc thân hoặc vợ chồng trẻ

  • Một số mẫu nhà cấp 4 đẹp

Mẫu nhà cấp 4 thiết kế có khu vực để xe ô tô
Mẫu nhà cấp 4 thiết kế có khu vực để xe ô tô
Mẫu nhà cấp 4 thiết kế có khu vực để xe ô tô

Mẫu nhà cấp 4 mang phong cách hiện đại với điểm nhấn là phần gác lửng
Mẫu nhà cấp 4 mang phong cách hiện đại với điểm nhấn là phần gác lửng
Mẫu nhà cấp 4 mang phong cách hiện đại với điểm nhấn là phần gác lửng

Mẫu nhà cấp 4 mang màu sắc trầm ấm
Mẫu nhà cấp 4 mang màu sắc trầm ấm
Mẫu nhà cấp 4 mang màu sắc trầm ấm

Mẫu nhà cấp 4 mái Thái lạ mắt
Mẫu nhà cấp 4 mái Thái
Mẫu nhà cấp 4 mái Thái

Diễm My
Xưa nay, người ta thường quen gọi những nhà làm bằng những vật tư như gỗ, tre, lá tranh, rơm rạ cấu trúc không vũng chắc ở nông thôn là nhà cấp 4 mang ý nghĩa tạm bợ, tồi tàn. Nhưng về sau, nhà cấp 4 được hiểu là những ngôi nhà dạng ống kết cấu 1 tầng đơn giảnNhà cấp 4 theo từ điển Nước Ta được hiểu là khu công trình kiến thiết xây dựng có mái, có vách ngăn ( tường ) được dùng để ở hay để sử dụng vào một mục tiêu nào đó và được phân loại theo 1 số ít tiêu chuẩn như : diện tích quy hoạnh, kết cấu, công suất nào đó … Theo Thông tư 03/2016 / TT-BXD ngày 10/03/2016 của Bộ Xây dựng Quy định về phân cấp khu công trình thiết kế xây dựng và được vận dụng trong hoạt động giải trí quản trị góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng, những tiêu chuẩn của nhà cấp 4 được xác lập như sau : Dựa theo luật định, nhà cấp 4 được hiểu là khu công trình kiến thiết xây dựng có mái, có vách ngăn ( tường ) được dùng để ở hay để sử dụng vào một việc nào đó có diện tích quy hoạnh nhỏ hơn một nghìn mét vuông ( < 1000 mét vuông ) với số lượng 01 tầng, có nhịp kết cấu lớn nhất nhỏ hơn 15 m ( < 15 m ) và có chiều cao nhỏ hơn hoặc bằng 6 m ( < = 6 m ). Nhà ở được chia thành 6 loại như : biệt thự cao cấp, nhà cấp I, nhà cấp II, nhà cấp III, nhà cấp IV và nhà tạm dựa trên những tiêu chuẩn sau : Ngân sách chi tiêu được xem là một trong những yếu tố cực kỳ quan trọng khi tính chuyện xây nhà. giá thành quyết định hành động hầu hết đến phong cách thiết kế thiết kế xây dựng nhà cấp 4 của gia chủ. Việc xác lập ngân sách xay dựng dự kiến sẽ giúp gia chủ hoạch định được việc tiêu tốn cho kiến thiết xây dựng, nhờ đó sẽ hạn chế được việc tiêu tốn lãng phí hoặc thất thoát trong quy trình kiến thiết xây dựng. Sau khi hoạch định phần kinh tế tài chính, bước tiếp theo gia chủ cần xác lập được vị trí và kích cỡ của khu đất dự tính xây thuộc loại địa hình nào ( thuộc đồi núi, đồng bằng hay vùng ven biển ). Sau khi xác lập được vị trí khu đất sẽ tính đến giải pháp xây nhà thế nào cho bảo đảm an toàn. Đồng thời, đo lường và thống kê size khu đất để phong cách thiết kế thiết kế xây dựng cho tương thích với ngôi nhà. Một yếu tố cực kỳ quan trọng đó chính là pháp lý của khu đất dự tính kiến thiết xây dựng. Chính do đó, gia chủ cần phải xin sách vở cũng như thủ tục pháp lý cần có để xây nhà nhằm mục đích tuân thủ những pháp luật của pháp lý để tránh những trường hợp không đáng có như vi phạm pháp lý. Thông thường, những gia chủ thường hay lựa chọn những vật tư thiết kế xây dựng có giá rẻ mà quên chăm sóc đến chất lượng dẫn đến một số ít hậu quả khó lường về sau, đồng thời làm cho khu công trình trở nên kém chất lượng hoặc có rủi ro tiềm ẩn đổ vỡ rất là cao. Chính vì vậy, khi xây nhà cấp 4 nên xem xét ưu tiên lựa chọn những loại vật tư kiến thiết xây dựng có chất lượng tốt và độ bền cao. Trường hợp gia chủ không rành trong việc lựa chọn vật tư thiết kế xây dựng như thế nào thì hoàn toàn có thể nhờ những chuyên viên như : kỹ sư kiến thiết xây dựng, kiến trúc sư hoặc những thợ thiết kế nhà ở để hoàn toàn có thể lựa chọn vật tư kiến thiết xây dựng cho tương thích vừa tiết kiệm chi phí ngân sách cũng như có độ bền cao .

Có thể bạn quan tâm:

Happy
Happy
0 %
Sad
Sad
0 %
Excited
Excited
0 %
Sleepy
Sleepy
0 %
Angry
Angry
0 %
Surprise
Surprise
0 %
Previous post Bán Nhà Cấp 4 TP Vũng Tàu Giá Rẻ Tháng 12/2021
Next post Phân biệt bản vẽ xin giấy phép xây dựng và bản vẽ thiết kế nhà – Xây Dựng Song Phát

Average Rating

5 Star
0%
4 Star
0%
3 Star
0%
2 Star
0%
1 Star
0%

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.